法拍房是指因违约等原因被法院收回并以拍卖形式出售的房产。相对于市场价，法拍房往往以较低的价格成交，很多人对法拍房有着浓厚的兴趣。下面将从几个层面来介绍法拍房价格低于市场价的原因。
一、拍卖程序的特殊性
1. 拍卖要求快速成交：法院会设定拍卖的截止日期，买家必须在规定时间内支付款项并办理相关手续，这种紧迫感使得很多人望而却步，进而导致竞争减少。
2. 低价起拍：法院会根据评估价确定拍卖起拍价，起拍价往往远低于市场价，吸引更多的潜在买家参与竞拍。
二、房产瑕疵的存在
1. 维修问题：一些法拍房因为拖延维修，导致房屋状况较差，需要花费较多的时间和金钱进行修缮。这种状况会使得房屋的价值大幅降低。
2. 法律纠纷：部分法拍房可能涉及法律纠纷，例如贷款纠纷、产权纠纷等，这些问题会降低潜在买家对房产的兴趣，从而导致房价下调。
三、市场因素的影响
1. 市场需求低：由于购买法拍房需要特定的条件和流程，不是所有的人都能胜任。因此，市场上对法拍房的需求相对较低，导致房价下降。
2. 市场调节机制：市场上房价会受到供需关系、政策法规等诸多因素的影响。当某一地区的法拍房较多时，供大于求的情况使得房价降低。
综上所述，法拍房价格低于市场价的原因主要有拍卖程序的特殊性、房产瑕疵的存在以及市场因素的影响等。然而，购买法拍房也需要谨慎，买家需要了解法律法规、评估房屋状况，避免因为房产问题带来的麻烦和损失。