法拍房是指因原始购房人违约等原因，银行或法院将其房产进行拍卖的一种形式。由于价格相对较低，吸引了许多购房者的关注。然而，法拍房背后也隐藏着一些坑，需要购房者们注意。
一、不可忽视的被拍风险
1.法院裁定
法院裁定是房屋进入法拍程序的前提。购房者购买之前，务必仔细核实法院判决的有效性，确保被拍房屋的合法性。
2.被抵押房屋
法拍房往往是由于购房人违约而被拍卖的房屋，因此可能存在被银行抵押的情况。购房者在购买法拍房前，要向银行核实抵押情况，以免购房后遭受冲击。
二、购买前的注意事项
1.房屋状况
法拍房的房屋状况可能较为复杂，可能存在破损、老旧等情况。购房者应该提前了解该房屋的具体情况，以便做出合理的购买决策。
2.查封情况
法拍房可能存在被查封的情况，购房者需要提前向有关主管部门核实该房屋的查封情况，以避免购房后陷入纠纷。
三、竞拍过程中的风险
1.市场竞争
法拍房具有价格优势，因此往往吸引了大量购房者的关注，竞争激烈。购房者需要做好充分的准备，合理制定竞拍策略，以避免被其他竞拍者压过。
2.加价步长
在竞拍过程中，法院会规定每次加价的最低金额，也称为加价步长。购房者要注意加价步长的设置，以免在竞拍中因为未及时提高报价而失去购房的机会。
四、购房后的注意事项
1.产权转移
购买法拍房后，购房者需要向相关部门办理产权转移手续。购房者应该清楚各种手续的具体流程和所需材料，以确保产权转移的顺利进行。
2.纠纷解决
法拍房可能存在过去拥有人的诉讼纠纷，购房者在购买前要尽可能全面了解，以避免购房后被卷入纠纷，对自身权益造成损失。
综上所述，法拍房虽然价格相对较低，但也存在一些坑需要购房者谨慎对待。购房者在购买前要充分了解房屋的情况和相关的法律程序，确保购买的安全性和合法性。同时，在竞拍过程中要做好充分准备，确保竞拍成功后的产权转移顺利进行。只有这样，购房者才能避免掉入法拍房的坑中，实现自己的购房目标。