简介：
法院拍卖房产是一种解决债务纠纷或追缴违法所得的方式。随着社会发展，法院拍卖房产的流程也逐渐被规范化。本文将详细介绍法院拍卖房产的流程。
多级标题：
一、拍卖申请及评估
二、拍卖公告和报名
三、竞拍交纳保证金
四、竞拍过程
五、成交确认及履约
六、拍卖款及房产过户
七、拍卖后的救济和追偿
内容详细说明：
一、拍卖申请及评估
在法院拍卖房产前，债权人或依法行使权利的机关需要向法院提交拍卖申请。法院会核实申请材料并对房产进行评估，以确定拍卖起始价。
二、拍卖公告和报名
法院会发布拍卖公告，公告中包括拍卖房产的相关信息，如房产位置、面积、起始价等。有意向竞拍的人需前往法院进行报名，并交纳一定的报名费。
三、竞拍交纳保证金
竞拍者需在拍卖开始前交纳一定的保证金，作为参与竞拍的凭证。保证金的金额根据房产的起始价而定，通常为房产起始价的10%至30%。
四、竞拍过程
竞拍会在特定的时间和地点进行，法院会邀请参与竞拍的人员到场。竞拍者根据法院规定的竞拍规则，以一定的价格进行竞价。竞拍过程中，出价最高的人将获得最终的竞拍权。
五、成交确认及履约
拍卖结束后，法院会确认竞拍成交的人员，并签订拍卖成交确认书。在签订确认书后，买方需要按照法定时间期限向法院交纳拍卖款，并办理相关的过户手续。
六、拍卖款及房产过户
买方需按照法院要求的时间和方式向法院支付拍卖款。一旦拍卖款缴纳完毕，法院会办理房产过户手续，将房产的所有权转移到买方名下。
七、拍卖后的救济和追偿
如果参与竞拍的人员对竞拍结果有异议，可向法院提起救济申请，法院会根据实际情况进行处理。同时，法院也会根据拍卖款的实际情况，对违约行为进行追偿。
以上就是法院拍卖房产的流程，该流程的规范化使得拍卖过程更加公正、透明。如果有人有意购买拍卖房产，建议提前了解相关流程和注意事项，以避免不必要的风险。