法拍房是指银行或法院通过拍卖手段处置被官方界定为无主财产的房产。由于其价格相对较低，吸引了许多投资者的关注。然而，与其它房产投资相比，法拍房存在一定的风险。本文将详细探讨法拍房的风险，并给出相关建议。
一、市场风险
市场风险是指法拍房市场的不稳定性，包括政策风险、供需关系和市场变动等因素。政策风险是指政府对法拍市场的管控政策，如收紧贷款政策或限购政策的出台。供需关系风险是指法拍房的供应量和需求量的变化，如果供应过剩或需求下降，可能导致市场价格下跌。市场变动风险是指经济形势、地区发展等因素的影响，这些因素可能导致法拍房市场价格波动不定。
二、质量风险
质量风险是指法拍房本身存在的质量问题，包括房屋结构、使用年限、装修程度等方面。由于法拍房的特殊性，一些房屋可能存在长期闲置、维修不及时等情况，导致质量问题。此外，一些房屋可能是因为违建、走私等原因被官方查封，买主购买后可能面临处置困难或被迫拆除。因此，在选择法拍房时，应该仔细检查房屋的质量，避免因质量问题带来风险。
三、法律风险
法律风险是指法拍房的产权纠纷、合同问题以及产权证明的真实性等方面的风险。由于法拍房的来源多种多样，可能存在一些产权纠纷或合同问题。此外，部分法拍房可能存在伪造的产权证明，买主购买后可能面临产权不清晰或无法过户的风险。因此，购买法拍房时，应该仔细审查产权证明、合同等相关文件，尽量避免法律风险的发生。
综上所述，法拍房投资存在市场风险、质量风险和法律风险。为了降低这些风险，投资者应该密切关注市场动态，了解相关政策，谨慎选择投资对象。在选择房屋时，应该亲自查看房屋质量，并咨询相关专业人士的意见。在签订合同前，应该彻底审查文件，确保产权的真实性和合法性。只有全面了解和评估风险，才能取得法拍房投资的成功。