法拍房要交哪些费用
简介：
法拍房是指在贷款人还款逾期且无法还清贷款时，银行将房产进行拍卖销售的一种方式。对于购买法拍房的人来说，除了支付房屋的成交价，还需要承担一些其他费用。本文将详细说明购买法拍房需要交纳的费用项目。
一、成交价
购买法拍房的首要费用就是房屋的成交价。成交价是指银行在拍卖时所确定的最终出价，通常会低于市场价格。购买者需要按照法院的指示，以竞拍成功的最终金额进行支付。
二、竞拍保证金
在竞拍法拍房时，购买者需要支付一定比例的竞拍保证金。这笔保证金是为了确保购买者的竞拍真实性以及对合同履约的保障。一般来说，竞拍保证金的金额在成交价的10%左右，如果竞拍失败，保证金将会返还给购买者。
三、拍卖佣金
购买法拍房时，还需要支付给拍卖公司或法院的拍卖佣金。拍卖佣金是拍卖公司或法院对于办理法拍手续所收取的费用，金额通常在成交价的1%-2%之间。购买者需要根据具体情况支付相应的拍卖佣金。
四、过户费
购买法拍房后，购买者需要办理房屋的过户手续，这就需要支付过户费用。过户费是指购房者将房屋的所有权转移给自己名下所需要支付的费用，金额通常在房屋成交价的1%-2%之间。
五、契税
购买法拍房时，还需要交纳契税。契税是购买方在购买房产时按照成交价的比例向税收部门支付的税费，具体税率会根据不同地区而有所差异。
六、其他费用
在购买法拍房的过程中，还可能需要支付一些其他的费用，如办理贷款需要支付的手续费、评估费等。这些费用根据具体情况而定，购买者需要与相关机构进行沟通确认。
总结：
购买法拍房需要承担的费用不仅仅包括房屋的成交价，还有诸如竞拍保证金、拍卖佣金、过户费、契税等其他费用。在购买前，购买者需要了解清楚具体的费用项目，并进行充分的准备，以避免因费用不足而影响购房交易。