法拍房是指由法院强制执行部门对违约人的财产进行拍卖的房产。由于拍卖的房产都是以低于市场价的价格出售，所以法拍房被广泛认为是一种便宜的购房选择。本文将通过多级标题的方式，详细介绍法拍房为何如此便宜。
一、法拍房的来源
法拍房的来源可以分为两种情况：一种是借款人因无法偿还债务而被银行起诉后，银行通过拍卖房产来收回债务；另一种是有违约行为的开发商拿不出购房者购买房屋的产权证，导致购房者向法院起诉后，法院决定将房产进行强制拍卖。无论哪种情况，都是因为借款人或开发商的处境不佳，导致房产被拍卖。
二、法拍房的价格确定方式
法拍房的价格一般由法院根据专家的评估结果确定，通常根据房产的实际价值、债权情况、法院的裁定等因素综合考虑。在评估时，也会考虑到法拍房的区位、房屋质量以及可能存在的瑕疵等因素，因此价格相对市场价低廉。
三、法拍房存在的风险
虽然法拍房价格较低，但也存在一定的风险。由于房产本身可能存在瑕疵，购买时需要进行更多的调查和核实。另外，在购买法拍房时需要缴纳购房款一次性支付，这对买家来说可能会是一笔巨大的负担。此外，法拍房的购买程序相对繁琐，需要关注法院的拍卖公告，参加竞拍，还需要缴纳一定的竞拍保证金。
四、购买法拍房的途径
为了降低购买风险，可以通过信托公司、拍卖公司等专业机构购买法拍房，他们会对房产进行评估和调查，提供相应的保障。此外，购买者也可以通过关注法院的拍卖公告自行参与拍卖，但需更加谨慎。
五、法拍房购买的适宜人群
由于法拍房价格较低，通常适合有购房需求但购房资金有限的人群，尤其是一些中低收入家庭。同时，购买法拍房也需要花费较多的时间和精力进行调查和了解，适合有足够时间和资源的购房者。
六、小结
尽管购买法拍房存在一定的风险，但相对于市场价来说，法拍房依然是一种较为便宜的购房选择。只要购买者注意核实房产信息，并选择合适的购房途径，就能够以相对较低的价格购得房产。因此，对于有购房需求的人群来说，法拍房是一个不错的选择。